¿Buscas una vivienda?: Conoce los subsidios habitacionales disponibles del Minvu

• ¿QUÉ PASÓ?

Debido al complejo escenario económico que vive el país, que ha complicado aún más el sueño de la casa propia, el Estado contempla importantes subsidios habitacionales o financiamiento para el arriendo de su vivienda.

• ¿Qué subsidios hay?

A continuación, revisa los principales subsidios habitacionales otorgados por el Ministerio de Vivienda Urbanismo (Minvu):

• Subsidio DS49

El Subsidio DS49 permite que las familias que formen parte de hasta el 40% más vulnerable de la población, según el RSH, puedan comprar una vivienda nueva o usada sin crédito hipotecario, en sectores rurales o urbanos.

Actualmente, sus postulaciones individuales no están abiertas, pero sí están disponibles sus distintas convocatorias especiales o colectivas. Algunas de ellas corresponden a:

1. Llamado a postulación en condiciones especiales del DS49, para la asociación de familias en proyectos de vivienda en nómina de seleccionados por llamados de adquisición de terrenos (abierto hasta el 19 de octubre).
2. Llamado en condiciones especiales del DS49 para proyectos de construcción en nuevos terrenos con autoconstrucción asistida e industrialización (abierto hasta el 20 de noviembre).
3. Llamado en condiciones especiales del DS49 para Construcción en Nuevos Terrenos, para todas las regiones del país (abierto hasta el 21 de noviembre).
4. Llamado especial del DS49 par construcción en nuevos terrenos, para comuna con vocación rural de la Región Metropolitana (abierto hasta el 26 de noviembre).
5. Llamado en condiciones especiales del DS49 para Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio, incluyendo el procedimiento de Autoconstrucción Asistida (abierto hasta el 28 de noviembre).

A la espera del anuncio de sus solicitudes, bajo la premisa de que mantendría sus tradicionales requisitos, cabe recordar que el DS49 individual está orientado a las personas que cumplen las siguientes condiciones:

• Postular con un núcleo familiar, el cual debe estar acreditado en el RSH.
• Tener el ahorro mínimo de 10 UF acreditado en la fecha que corresponda (según el mes en que postulen).
• Ser titulares de la cuenta de ahorro para la vivienda (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).
• No poseer una vivienda ni ser beneficiarios de otro subsidio habitacional.
• Subsidio de arriendo especial para personas mayores y personas con discapacidad. El cual cubre entre el 90% y el 95% del valor mensual de la renta que paga el beneficiario por residir en una casa o departamento. Se entrega por un periodo de 24 meses (dos años), pero las familias pueden utilizar el dinero que otorga de manera consecutiva o fragmentada en un plazo máximo de ocho años.

Las postulaciones estarán abiertas hasta el viernes 30 de agosto y puedes postular en el sitio arriendoenlinea.minvu.cl

• FOGAES

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) tiene el objetivo de apoyar a las personas en la obtención de un crédito hipotecario. Los requisitos para acceder a la ayuda crediticia son:

• El valor de la vivienda (que se desea comprar) no puede superar las 4.500 UF.
• El solicitante debe ser una persona natural.
• El solicitante no puede ser propietaria o propietario de inmueble con destino habitacional.
• El crédito solo debe ser para su primera vivienda.
• No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos que regula la ley 21.389.
• No haber obtenido el Fogaes con anterioridad.
• No haber recibido algún subsidio habitacional o beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda.

Para las familias que se adjudiquen el beneficio, el Estado funcionará como un aval, pudiendo obtener un préstamo hipotecario con hasta un 90% de financiamiento para comprar la primera vivienda.

• Hasta el 31 de diciembre de 2024, el Fogaes se puede solicitar en los siguientes bancos:

• BancoEstado.
• Banco de Chile.
• Banco Internacional.
• Banco Scotiabank.
• Banco de Crédito e Inversiones (BCI).
• Banco Itaú-Corpbanca.
• Banco BICE.
• Banco Santander.
• Banco Falabella.

• Leasing Habitacional

Según explica ChileAtiende, el leasing habitacional permite que las familias puedan acceder a una vivienda (nueva o usada, de hasta 2.000 UF y 140 metros cuadrados).

Está dirigido a las personas mayores de edad que pueden pagar un arriendo, pero no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.

Para acceder al beneficio no se exige ahorro mínimo, pero sí se debe cumplir con ciertos requisitos:

1. Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.
2. No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
3. No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
4. Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge.
5. No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
6. No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.

Su monto varía entre 100 y 250 UF, vale decir, entre $3,7 millones y $9,3 millones. La solicitud se hace en las oficinas Serviu distribuidas a lo largo del país.

• Subsidio DS19

Al Subsidio DS19, también conocido como “Programa de Integración Social y Territorial”, actualmente es uno de los más usados por su facilidad a la hora de acceder.

Este subsidio es automático, es decir, no requiere postulación y permite que las familias de diferentes realidades socioeconómicas accedan a su primera vivienda con apoyo del Estado, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.

A diferencia de estos dos aportes, el DS19 se tramita directamente con la inmobiliaria o constructora del proyecto habitacional, siempre que esté reconocida por el Minvu.

Para acceder al DS19 debes cumplir los siguientes requisitos:

• Tener 18 años o más.
• Formar parte del 40% al 90% del Registro Social de Hogares.
• No poseer una vivienda o un sitio con destino habitacional.
• Contar con libreta de ahorro para la vivienda con un monto mínimo de 100 UF ($3.733.065 aproximadamente), a diferencia de otros subsidios, la libreta no requiere antigüedad.
• Tener antigüedad laboral de 12 meses.
• No estar en DICOM.
• Se sujeto de crédito bancario.
• Si eres persona extranjera, debes contar con residencia definitiva.